Diverse

Gårdsudlejningspriser indstillet til at stige

Gårdsudlejningspriser indstillet til at stige


Hilsen Hemera / Thinkstock
Lejepriserne for landbrugsjord forventes at stige i hele USA i 2013, delvis på grund af højere efterspørgsel efter afgrøder og stigende råvarepriser.

Da den samlede mængde landbrugsjord langsomt krymper, ifølge USDA's 2007 Census of Agriculture, er værdien af ​​den resterende landbrugsjord steget, dels på grund af højere efterspørgsel efter afgrøder og stigende råvarepriser, især i kølvandet på den massive tørke der ramte meget af landet i 2012.

Grundejere reagerer ved at hæve priserne på landbrugsjord, og de forventede 2013-værdier er på vej til at overstige rekordhøjderne i 2012. Dennis Stein, landbrugs-forretningsledelsespædagog for Michigan State University Extension, siger, at lejepriser for landbrugsjord er steget i gennemsnit på 30 procent eller mere mellem 2008 og 2012.

”Vi ser, at antallet af 2011 stiger for 2012 og vil fortsætte [at gøre det] i begyndelsen af ​​2013, da landbrugsindkomsterne fortsætter med at stige,” siger Stein.

På trods af den forventede stigning i lejeprisen for 2013 vil nogle lejere enten ikke se nogen ændring eller potentielt endda et fald i lejen.

”De bedrifter, der vil se lavere tal, vil være de bedrifter, der indgår flerårige aftaler i løbet af 2013, da vi nu står over for store ændringer i de fremtidige råvaremarkedspriser,” bemærker Stein. ”Disse ændringer i fremtidige markedspriser vil tvinge nogle bedrifter til at justere husleje, der tilbydes for at forblive rentable.”

Priserne på udlejning af jord er påvirket af tre primære faktorer: råvarepriser, vejrforhold og national landbrugsjordværdi. På grund af ugunstige vejrforhold i 2012 steg de nationale råvarepriser for tre større afgrøder dramatisk, skønt de i øjeblikket er i et mindre fald.

”Priserne på gårdens råvarer, der i øjeblikket tilbydes for majs, sojabønner og hvede, er 25 til 30 procent lavere end disse gårde har modtaget de sidste mange måneder,” siger Stein.

Derudover har de fleste stater over hele landet oplevet en stigning i landbrugsjordværdien mellem 2011 og 2012, mens nogle New England og sydøstlige stater enten ikke har set nogen signifikant ændring eller et fald i jordværdien ifølge USDAs årlige jordværdisammendrag. Farm Bill, som Kongressen for nylig gav en forlængelse på 9 måneder som en del af sine forhandlinger om finanspolitiske klipper i slutningen af ​​2012, har også potentialet til at påvirke lejepriserne på landbrugsjord afhængigt af oprettelsen og gennemførelsen af ​​et nyt lovforslag i 2013.

Stein opfordrer landbrugsoperatører og grundejere til at indgå en flexudlejningsordning, der tegner sig for svingende markedsværdier og usikre afgrødeudbytter ved at bestemme en lejeomkostning efter høst af en afgrøde.

”Flexleje giver mulighed for [etablering] af en rimelig grundværdi for leje af jord, som både jordejeren og gårdoperatøren kan leve med, og tilføjer i en formel, der giver mulighed for, at lejebetalingen stiger, hvis afgrøden fra 2013 kommer ind med en -end forventet] bruttoindkomst, ”siger han.

Han rådgiver også landbrugsoperatører og grundejere om, at fremskrivningsstigningen ikke nødvendigvis betyder, at individuelle lejeaftaler skal øges.

”Ingen tendens ændrer alle på samme tid, og det er tilfældet med jordleje og jordværdier,” siger han.

USDA-folketællingen i 2012, som for nylig havde sin oprindelige 4. februar 2013, forlængede fristen for at give mulighed for flere svar, giver yderligere data til fremtidige fremskrivninger af lejeprisen, når resultaterne er frigivet. Landmænd, der tjente eller havde potentiale til at tjene mindst $ 1.000 fra deres landbrugsdrift, var ifølge loven forpligtet til at udfylde folketællingen.

Tags Optælling af landbrug, lejepriser for landbrugsjord, gårde, leje af jord, grundejere


Se videoen: Monteringsvideo Pocket loftstrapp (Oktober 2021).